El peor de los miedos que tiene una persona en España es que alguien ocupe su propiedad sin autorización.
Pero a este miedo le sumamos también cuando un inquilino se quiere quedar en tu casa sin pagar nada.
Seguro que tienes dudas sobre esto y quieres entender si es lo mismo tener un okupa en tu propiedad que un inquiokupa.
¡Por eso te voy a dar mi opinión como abogado penalista en este artículo de nuestro blog jurídico!
Lo primero, entender qué es “okupa”
Para hacértelo simple, supongamos que tienes una vivienda que no es la que utilizas para morar y alguien entra en ella sin que lo hayas autorizado y se queda a vivir sin pagar nada.
Esta persona es lo que en términos populares les llaman okupas ¿Por qué? Pues es bastante simple, porque están OCUPANDO tu casa.
¡Ojo!, aquí la persona estaría cometiendo delito de usurpación de la propiedad si nos basamos en que entra en una segunda vivienda que te pertenece.
El artículo 245 del Código Penal deja claro este punto y lo distingue en dos escenarios:
- Si el okupa entra en la propiedad y se instala en ella sin que use violencia o te intimide para esto, hay una multa que puede ir hasta los 6 meses.
- En el supuesto de que haga lo contrario, entonces le caen hasta dos años de cárcel.
Hasta aquí, ya puedes tener claro qué es el okupa y no es más que una persona extraña que está entrando en tu casa para quedarse en ella.
El okupa y el allanamiento de morada
Como te dije antes, es usurpación cuando el okupa toma una segunda casa que tienes, pero seguro que estás preguntándote ¿Y si es la casa en que vivo?
Pues… si te puede pasar y esto es allanamiento de morada…
Lo que quiero decir con esto es que una persona entra en tu casa habitual (sea para quedarse o no con ella) sin que tú se lo hayas permitido.
Por si no lo sabes, con morada me estoy refiriendo al lugar en que moras de forma legal y física.
El 202 del CP dice que cuando esto pasa, aunque sea o no con intención de OKUPAR, se comete el delito y esto se castiga con hasta 4 años tras las rejas si hay violencia.
Ahora hablemos del inquiokupa
Te lo resumo fácil: tu inquilino se queda okupando la casa que le alquilaste…
¿Cómo pasa esto? A ver, tienes un inquilino en una de tus propiedades y esta persona deja de pagar el alquiler de la vivienda sin justificación ¡Simplemente no quiere pagar más!
En lugar de irse de la casa, se asienta en ella sin que no puedas hacer nada, lo que lo convierte en un okupa.
Entonces, ¿cuál es la diferencia entre inquiokupa y okupa?
Aunque los dos casos son un verdadero lío para ti, tienes que saber qué diferencia al okupa común del inquiokupa:
- Lo primero es que el okupa entró en la casa ilegalmente y sin contrato alguno, mientras en el inquiokupa llegó a un acuerdo previo contigo para pagarte un arriendo y vivir en la casa (pese a que no lo esté haciendo ya).
- El okupa se define como tal desde el primer momento en que se queda en tu casa a vivir sin pago y el inquiokupa se convierte en okupa cuando deja de pagar intencionalmente el alquiler.
Proceso para echar a un okupa y un inquiokupa
A nadie le gusta tener en su casa a una persona que entró sin autorización o que ya no paga el alquiler.
Lo bueno es que desde el 1 de mayo de 2022, los juicios rápidos por okupación o usurpación de propiedad leve son posibles.
Esto es una acción que tiene como finalidad que se agilice el tiempo en que la persona desaloja la propiedad.
Ahora, que para que esto se pueda hacer es importante que identifiques a los okupantes según dice la LECrim en el artículo 964.
Con esto queda más que claro que no aplica en los casos en que el okupa haya entrado a la propiedad con fuerza.
A diferencia del tema con el okupa, el proceso para resolver la inquiokupación se resuelve por medio de una demanda al inquilino moroso.
Lo que procede legalmente para que un inquiokupa deje tu casa es un proceso civil de desahucio por no pagar la renta.
Preguntas Frecuentes
¿En la inquiokupación hay allanamiento de morada?
No, no se puede considerar así. Ya te expliqué que en el allanamiento de morada, una persona entra en tu casa sin que tú se lo permitas. Cuando tu inquilino deja de pagar y se queda en la vivienda, hubo un acuerdo anterior en que lo dejaste pasar para que arrendara, aunque no lo haya seguido haciendo.
¿El inquiokupa comete delito?
Los inquiokupas pueden legitimar su acción con la excusa de tener un contrato de arrendamiento contigo. Por desgracia este tipo penal no cuenta con una definición puntual, así que es un problema mayor verlo. Si la intención del inquiokupa desde el primer momento era okupar la casa si pagar y usó el engaño del arriendo con este fin, se podría hablar de una estafa. En el caso de que esto no sea así, entonces no es un tema penal, sino civil y aquí no hay delitos como tal, sino un problema de morosidad.
¿Cómo prevenir al inquiokupa?
La mejor forma de que evites que un inquilino termine siendo moroso es revisar bien el perfil de las personas a las que estás confiando la propiedad. En España, hay agencias inmobiliarias que se pueden encargar de esto. Si tienes más dudas sobre este tema y necesitas ayuda legal, confía en Abogado Penal 24 Horas y contacta con conmigo para más información ¡Yo te ayudo!
